La commune de Rochefort a identifié le quartier de Préhyr comme nouvelle zone à bâtir. Des logements de tous types pourront y être construits. Objectif : répondre aux différents profils de ménages de l’entité.
Derrière des procédures administratives touffues et complexes se cachent parfois des décisions capitales. C'est exactement ce qui s'est passé ce lundi soir au conseil communal de Rochefort. Les élus rochefortois ont approuvé la révision du schéma d'orientation local (SOL) de Préhyr. En d'autres termes : le croquis du futur visage du quartier.
Le SOL est un outil qui permet de définir les grandes orientations stratégiques d'un territoire : zones bâtissables, voiries, densité de l'habitat, espaces de convivialité, lieux d'intérêt paysager, mais aussi lieux de services publics, comme c'est déjà le cas, par exemple, avec la maison de repos de Préhyr.
Une offre de logements plus adéquate
Cette révision était nécessaire pour plusieurs raisons.
D'abord, le constat que l'offre d'habitat ne correspond pas aux profils des ménages rochefortois, comme l'explique Louise Mertz, l'échevine de l'Aménagement du territoire.
Parmi les quelque 5.600 ménages rochefortois, 36 % sont des personnes isolées. Or, la très grande majorité des habitations à Rochefort sont des maisons quatre façades. Il y a un besoin réel de logements plus petits et plus compacts.
Renforcer les centralités
À ce constat s'ajoute le prescrit wallon du « Stop béton en 2050 », qui vise à limiter l'étalement urbain et à renforcer les centralités.
Dans cette optique, le quartier de Préhyr apparaît comme une opportunité. Sur les 53 hectares de terrain artificialisables que compte la commune dans ses centralités (Rochefort, Jemelle, Han-sur-Lesse), la zone de Préhyr en représente 37 hectares.
Depuis 1978, ce site, situé à quelques encablures du centre, figure en effet au plan de secteur comme zone d'aménagement communal concertée (ZACC). Autrement dit, comme réserve foncière non bâtie, mais potentiellement urbanisable.
Enfin, autre élément déterminant : les études menées après les inondations de 2021 ont mis en évidence des zones de ruissellement dont ne tenait pas compte l'ancien schéma d'aménagement.
Un signal clair pour les promoteurs
Avec la révision de ce SOL, la commune de Rochefort donne désormais une affectation précise au site et envoie un signal clair aux promoteurs désireux d'investir.
Les autorités insistent toutefois: la densification de l'habitat a été pensée dans le respect de la typologie du quartier. Plus on se rapproche du centre, plus la densité sera importante, détaille Louise Mertz.
Nous avons découpé le site en trois grandes zones. La première, la plus proche du centre, pourrait comprendre jusqu'à 40 logements par hectare, avec des appartements et des maisons mitoyennes de petite taille. Au centre, on autorisera jusqu'à 20 logements par hectare. Enfin, en partie haute, à proximité de la forêt, la densité sera limitée à cinq maisons par hectare.
Reste désormais à voir quels projets viendront concrétiser cette vision et à quel rythme le quartier de Préhyr sortira de terre.