Immobilier
Ciney: les promoteurs devront financer l'équipement collectif
publié le:05/12/2019 14:33:00 - mis à jour: 06/12/2019 14:42:05
L'échevin de l'Urbanisme Guy Milcamps confirme et nuance une rumeur à Ciney: une "charge d'urbanisme" sur les logements est bien envisagée. On évoque 50€/mètre carré. Mais ce n'est pas une taxe. Explications.
Confirmez-vous la rumeur d'une taxe sur l'immobilier?
Il n'y aura pas de taxe sur l'immobilier à Ciney, mais une charge d'urbanisme, c'est tout à fait différent. C'est la mise en application d'une disposition du Code de développement territorial, qui permet aux communes d'imposer aux promoteurs des charges d'urbanisme en cas d'habitat multiple. Il s'agit de contribuer à l'amélioration de l'espace public. Je vais vous donner un exemple: le projet de lotissement du Crahiat de 280 logements. Il y a les conditions habituelles, comme la réalisation de voiries et de trottoirs, cela va de soi. Mais ce lotissement aura un impact, par exemple avec une charge de trafic supplémentaire sur l'avenue Huart. La charge d'urbanisme pourrait revenir à imposer aux promoteurs la prise en charge de ralentisseurs sur l'avenue, la construction d'un abribus, etc.
La somme de 50€ par mètre carré bâti évoquée par certains est-elle réaliste?
C'est une somme que nous avons évoquée mais qui ne figure pas dans le projet de règlement envoyé aux conseillers communaux. Le montant est laissé en blanc car il faut en discuter en commission puis au conseil. A Namur et à Liège, à Tubize, la charge est estimée à 50 ou 60 euros du mètre carré. Mais c'est juste une indication.
Cela fait une somme rondelette qui vient s'ajouter au coût de construction: vous ne craignez pas que cette somme soit répercutée sur le prix de vente et contribue à l'augmentation du prix de l'immobilier dans la commune?
Pour un acheteur d'une maison, même si le promoteur le répercute, ce n'est pas une somme importante. Pour un appartement de 100 mètres carrés, cela fait 5.000 euros de différence sur un appartement qui coûte 250.000 ou 280.000 euros comme sur le site de l'EPC. On s'en passerait bien mais sur le budget total, c'est plus négligeable. Il ne faut pas oublier que cette somme servira directement à l'amélioration de l'environnement des habitants: aménagements urbains, rénovation de place, placement de bancs et d'infrastructures... Ce n'est pas une taxe donc l'argent ne revient pas dans le budget communal général mais doit servir directement à l'amélioration des équipements collectifs à proximité immédiate du logement.