Le prix médian des maisons a augmenté de 17,5 % en 5 ans dans la province de Namur. Certaines communes ont vu des hausses marquées, d’autres des baisses. Hastière affiche le prix le plus bas.
La Fédération des notaires (Fednot) a publié son rapport annuel sur l'immobilier dans la province de Namur pour l'année 2024. Selon ce rapport, le prix médian des maisons a augmenté de 17,5 % au cours des cinq dernières années dans l'ensemble de la province. Une tendance similaire est observée dans plusieurs communes de l'arrondissement de Dinant.
Cependant, ces chiffres doivent être interprétés avec prudence. L'échantillon sur lequel reposent ces statistiques (nombre de maisons vendues sur un territoire donné) n'est pas précisé, rendant difficile une évaluation précise de l'évolution réelle du marché immobilier.
Les hausses et baisses de prix par commune
Entre 2023 et 2024, plusieurs communes ont connu une hausse du prix médian des maisons, notamment :
- Bièvre : +24,6 %
- Vresse-sur-Semois : +8,1 %
- Rochefort : +9,1 %
- Havelange : +6,5 %
- Dinant : +6,5 %
- Anhée : +10,1 %
- Beauraing : +3,8 %
Cette augmentation peut s'expliquer par la proximité de ces communes avec de grands axes routiers, leur dynamisme économique ainsi que la qualité de vie qu'elles offrent.
À l'inverse, certaines communes ont enregistré une baisse significative :
- Houyet : -17,1 %
- Hastière : -9,2 %
Pour Marie-Hélène Clavareau, notaire dans l'arrondissement de Dinant, cela s'explique par le type de biens mis en vente :
Sur Hastière, il y a des maisons qui se vendent à des prix corrects et il y a également de domaines avec des habitations de vacances. Ce sont des logements plus petits et dont le prix de vente est plus bas.
Pour notre notaire le marché immobilier tend à se stabiliser :
Il y a eu les taux d'intérêt qui ont été très bas pendant quelques années et qui sont remontés par la suite à l'arrivée du coronavirus. Cela a pu faire peur aux investisseurs mais finalement, le marché s'est stabilisé tant au niveau du nombre de ventes qu'au niveau du prix des habitations.
Une disparité marquée entre les communes
En observant les prix médians, une certaine homogénéité se dégage dans l'arrondissement de Dinant, où ils se situent généralement entre 150 000 et 250 000 euros. Toutefois, Hastière fait figure d'exception avec un prix médian de 93 500 euros, soit 156 500 euros de moins que la commune la plus chère de l'arrondissement, Yvoir.
Le marché des appartements
Concernant les appartements, seule la commune de Ciney dispose de données pour 2024. Son prix médian s'élève à 165 000 euros, marquant une baisse de 2,9 % par rapport à 2023.
Quel impact a eu la réduction des droits d'enregistrement sur l'immobilier ?
L'une des mesures phares du gouvernement wallon "MR-Engagés" est l'abaissement du taux des droits d'enregistrement de 12,5 % à 3 % pour l'achat d'une première habitation à compter du 1er janvier 2025. Cette annonce a entraîné un afflux de potentiels acquéreurs dans les agences immobilières en fin d'année 2024.
Toutefois, selon Marie-Hélène Clavareau, cette frénésie ne s'est pas systématiquement traduite par un plus grand nombre de transactions :
L'annonce de la baisse à 3 % a été perçue comme une très bonne nouvelle pour l'immobilier. Cependant, certains acquéreurs ont réalisé que, compte tenu de la déductibilité des taux d'intérêt, il pouvait être plus avantageux d'acheter en 2024 plutôt qu'en 2025. Pour les investisseurs, cette nouvelle fiscalité reste toutefois une opportunité majeure.
Médiane vs moyenne : quelle différence ?
La médiane représente la valeur centrale d'une distribution : 50 % des données sont inférieures et 50 % sont supérieures.
La moyenne, quant à elle, est obtenue en additionnant toutes les valeurs et en les divisant par le nombre total d'observations. Elle est influencée par les valeurs extrêmes, appelées "données aberrantes", telles que des ventes de maisons très bon marché (30 000 - 45 000 euros) ou de biens de luxe (400 000 - 500 000 euros). Ces extrêmes modifient fortement la moyenne, alors qu'ils ont un impact moindre sur la médiane, ce qui en fait un indicateur plus fiable pour évaluer les tendances du marché immobilier.