Le prix de l'immobilier chez nous fait un bond de 6% entre 2020 et 2021

Le marché immobilier se porte bien en Belgique et la province de Namur n'échappe pas à la règle. Le prix moyen de vente d'une maison est de 215.000€, soit une augmentation de 7.5%, entre 2020 et 2021.

Pour notre arrondissement, le prix moyen est de 185.000€ pour une maison, soit une augmentation de 6%. Par ailleurs, Hamois reste la commune où les biens immobiliers sont les plus chers, soit 260.000€. Suivie par Yvoir puis Ciney, les trois communes bénéficient de leur proximité avec deux axes routiers importants: la N4 et la E411. Avec la généralisation du télétravail, beaucoup de personnes se sont rendues compte qu'elles n'avaient pas besoin d'habiter à proximité immédiate de leur travail. Elles peuvent aller à leur boulot les jours dédiés tout en profitant du cadre bucolique qu'offre le Condroz.

Le prix des biens dans ces communes n'a pas foncièrement changé. Par contre, le type de bien acheté a évolué, explique David Remy, notaire de Fernelmont:

Si en 2021 j'ai vendu davantage de biens quatre façades que de biens deux façades à rénover, le prix médian augmente forcément. Le même mécanisme se met en place dans le sens inverse.

Le mécanisme en sens inverse évoqué par David Remy s'applique donc pour les communes de Houyet, Anhée et Gedinne. Les prix augmentent et la vente progresse, mais le type de bien acheté entre 2020 et 2021 est moins onéreux.

C'est en ce sens que Gedinne reste une commune attractive. Elle attire beaucoup les seconds résidents, ajoute le notaire:

J'ai pas mal de clients qui se tournent de plus en plus vers l'Ardenne plutôt que vers l'étranger pour leur seconde résidence. Certainement qu'avec la période qu'on traverse ils ont découvert ou redécouvert la beauté de cette région.

Enfin, notons que les effets des inondations de juillet 2021 ne se ressentent pas encore dans les chiffres. Rochefort est une ville où les prix ont augmenté de 15%, mais les acheteurs sont attentifs à cet aléas:

Il y a des maisons en zones inondables qui n'ont pas été touchées et d'autres qui n'étaient pas en zone inondables qui ont été inondées. Les acheteurs demandent donc en priorité aux vendeurs s'ils ont eu des problèmes, mais l'engouement pour la région est là.