À Dinant, la création de nouveaux gîtes et Airbnb est suspendue. Photo © Matélé
À Dinant, la création de nouveaux gîtes et Airbnb est suspendue. Cette décision, prise en raison de la saturation touristique, impacte certains projets, mais réjouit les habitants.
Guillaume Lausberg est liégeois et a acheté, à la fin de l'année dernière, une petite maison de pêcheur à Bouvignes. Il avait pour objectif de la rénover et d'en faire un Airbnb. Mais il y a quelques semaines, il a été désagréablement surpris de voir sa demande de permis pour un hébergement touristique refusée.
Quand j'ai contacté la personne en charge de l'urbanisme, avant de me lancer dans ce projet, on m'avait assuré que le permis serait accordé. Franchement, je ne comprends pas.
Dinant serre la vis concernant les hébergements touristiques
La Ville de Dinant a décidé de renforcer ses critères pour l'octroi des permis de gîtes et de chambres d'hôtes. L'échevin de l'urbanisme de Dinant, Christophe Tumerelle, explique qu'il n'est donc plus possible de créer de nouveaux hébergements touristiques dans la commune, du moins pour le moment.
La loi de 2023 impose aux demandeurs de soumettre une demande de permis pour tout nouvel hébergement touristique. Désormais, nous avons décidé de mettre en place un moratoire sur les gîtes, avec pour objectif principal l'élaboration d'un cadastre, qui n'existait pas à Dinant auparavant. Ce cadastre recensera les gîtes et Airbnb de toute la commune, y compris du centre-ville.
Un moratoire pour mieux réguler l'offre touristique
En fonction des résultats, il sera possible ou non de créer de nouveaux gîtes dans certains villages. Une limite de 10 % d'hébergements touristiques devra être respectée dans chaque entité. Pour l'échevin de l'urbanisme, il était urgent d'agir.
Nous recevons presque une demande de permis pour un gîte par jour. C'est impressionnant ! Souvent, ce sont des demandeurs qui viennent de Bruxelles ou du Brabant wallon. Ils sont évidemment les bienvenus, mais il est clair qu'il y a un réel business derrière, et nous souhaitons recadrer les choses. Nous voulons également imposer une charte, avec la volonté de ne pas créer de nouvelles constructions pour des gîtes. Nous allons essayer de prioriser la rénovation des bâtiments existants. Nous réfléchirons aussi à limiter le nombre de personnes accueillies dans ces gîtes afin d'éviter tout problème avec les villageois.
Foy-Notre-Dame : un village saturé
À Foy-Notre-Dame, une maison sur deux est un gîte. La limite est donc largement atteinte. C'est un soulagement pour les riverains comme Logan Piot, qui ne verront plus de logements touristiques supplémentaires dans leur quartier.
Je pense qu'il est important de maintenir un équilibre. C'est bien d'avoir des touristes, notamment pour les commerces du village. Mais il faut garder cet équilibre. Si on en a trop, ce n'est pas bon, mais pas assez non plus. Actuellement, c'est 50-50, et c'est déjà beaucoup pour un petit village comme celui-ci. Je trouve que c'est très bien que ça reste comme ça.
Le bonheur des uns et le malheur des autres
Une bonne nouvelle pour certains, mais qui ne fait pas les affaires de tout le monde. Face à ce refus, Guillaume Lausberg, le propriétaire de la maison à Bouvignes, n'a d'autre choix que de mettre son bien en location.
Ce projet est avant tout un projet de cœur. Je ne voulais pas faire de location longue durée, car c'est moins rentable et moins intéressant en termes de défis. J'ai eu les responsables de l'urbanisme au téléphone, et ils m'ont conseillé d'attendre la fin de l'été, voire un an, avant de réintroduire une demande de permis.
En attendant les résultats du cadastre, l'échevin recommande aux futurs acquéreurs de se renseigner auprès du service d'urbanisme de la ville avant d'acheter un bien dans le but de créer un gîte ou une chambre d'hôtes.