Ciney: logement public cherche locataire depuis deux ans
publié le:04/05/2016 17:38:05 - mis à jour: 04/05/2016 21:51:37
A Chapois, une petite maison pour revenu moyen ne trouve aucun locataire depuis deux ans. Elle a pourtant été entièrement rénovée par la société de logement public Le Foyer Cinacien. Voici la clé du mystère.
Calme, lumineuse, bien située, cette maison de 75 m2 a tout pour plaire. Et pourtant aucun candidat locataire ne l'habite. Il s'agit d'un logement public, un ancien garage du presbytère, entièrement transformé par la société de logement Le Foyer Cinacien. Cela fait deux ans qu'il est sur le "marché". L'échevin du logement Henri Focant, vice-président du Foyer Cinacien, a évoqué le problème lors du dernier conseil communal. Il nous explique:
"C'est malheureux, parce qu'il y a des demandeurs qui se posent des questions. Pourquoi on ne me l'attribue pas? Pourquoi il y a des logements qui restent vides? C'est une perte aussi pour la société, qui n'a pas perçu de loyer pendant deux ans, alors qu'elle a fait des frais."
L'explication est apparemment à chercher du côté des catégories de candidats locataires. Les demandeurs de logement social sont répartis dans diverses tranches, en fonction de leur revenu annuel imposable. Prenons l'exemple d'un ménage sans enfants:
- En-dessous de 18.700 €, c'est la tranche des personnes en situation précaire.
- Entre 18.700 et 34.200 €, c'est la tranche des personnes à revenu modeste.
- Entre 34.200 et 51.300 €, celle des personnes à revenu moyen (au-dessus, on ne peut plus prétendre à un logement social).
Or, la tranche des revenus moyens est visiblement celle où il y a le moins de demandes. C'est le cas de cette maison de Chapois.
"Le nombre de demandeurs de logements moyens est nettement inférieur à celui des demandeurs de logements sociaux modestes. C'est ce qui fait que nous n'arrivons pas à louer ce logement. Et les demandeurs à qui on le propose (dans la catégorie moyenne, donc) ne l'acceptent pas."
Raison souvent invoquée: le prix du loyer: 600 € (calculé en fonction du coût de revient du bien). Pour trouver enfin un locataire, le Foyer Cinacien a donc demandé une dérogation à la Société Wallonne du Logement, qui dépend de la Région, afin de faire passer le bien en logement à loyer d'équilibre. 477 €. Les candidats devraient dès lors être plus nombreux.
Le problème risque à nouveau de se poser bientôt, puisqu'un autre dossier arrive à finalisation. L'ancien presbytère de Leignon est transformé en deux logements sociaux modestes et un moyen. Ensuite, le Foyer Cinacien prendra le relais pour la gestion... l'avenir dira s'il partira plus vite.
Apparemment, la situation ne concerne pas que Ciney. La société de logement La Dinantaise constate le même phénomène en Wallonie. Pour elle, les catégories de revenus sont trop figées et le plafond devrait être augmenté.