La population pourrait monter à 19.000 habitants en 2034 à Ciney. Les projets de logements se multiplient, principalement dans le centre. La commune tient à préserver le caractère rural des villages.
Une nouvelle construction Avenue Albert, une rénovation et une transformation dans l'ancien bâtiment Proximus, une démolition et une reconstruction sur le site de l'ancien restaurant chinois en face de la gare. Ce sont trois facettes d'une même réalité: la ville de Ciney est en plein boom. Et pour cause, selon une enquête de l'IWEPS, l'Institut wallon de l'évaluation, de la prospective et de la statistique, elle devrait atteindre 19.000 habitants d'ici 2034, indique l'échevin du Logement Guy Milcamps:
Selon cette enquête, Ciney et Somme-Leuze seront les deux communes de l'arrondissement de Dinant qui vont connaître la plus grande progression démographique: 2.200 à 2.300 personnes en plus pour Ciney en une dizaine d'années. Ce qui est énorme.
Pour accueillir cette population, il faut des projets, principalement dans le coeur de ville, et qui dépendent surtout de privés.
On a pour le moment une bonne quantité de dossiers qui sont déposés ou en voie d'être déposés par des promoteurs, qui nous annoncent pour les six ou sept années qui viennent environ 250 à 300 appartements en plus dans le coeur de la ville. Par ailleurs, nous avons des zones d'aménagement concertées (ZACC), celle du Crahiat, celle du Tersoit, celle de Haversin, etc. Ce sont des zones intéressantes puisque là on peut développer soit de l'habitat individuel, soit de petits appartements.
Sans compter d'autres projets à divers degrés d'avancement, comme le futur du site du stade Lambert. En tout c'est une petite dizaine de projets qui concernent le territoire de Ciney. Pourquoi un tel engouement? Parmi les facteurs on retrouve la ruralité, la proximité avec Namur, mais aussi, point très important, la mobilité.
Nous sommes entre trois gros axes: la E411, la N4 et la Charlemagne, qui s'est énormément développée. Il y a le chemin de fer, bien-sûr, avec les gares de Ciney, Chapois, Leignon, Haversin. Et le réseau TEC est vraiment bien développé, en grande partie à cause du réseau scolaire.
Intégrer le bâti et maîtriser la pression immobilière
Ce boom annoncé de la demande s'accompagne aussi de défis: intégrer les nouveautés dans le bâti existant mais aussi tenter d'éviter une inflation des prix. Et pour cela, il faut augmenter l'offre. La commune a une petite marge de manoeuvre pour agir sur ce facteur.
C'est là que les ZACC sont intéressantes puisqu'elles pourront offrir des terrains à bâtir à des prix intéressants. Plus il y en aura, évidemment, plus la pression va diminuer. Et c'est pour cela que nous essayons de favoriser une avancée de ces zones aussi rapide que possible. Mais à Ciney, on peut densifier le centre-ville. Et c'est ce que nous visons avec les partenaires privés, mais avec aussi des immeubles d'appartements à taille humaine.
Il n'est par contre pas question, conclut l'échevin, de densifier les villages, mais plutôt de préserver leur caractère rural.