Suite à la levée de fonds de 1,1 million € opérée par le promoteur Christophe Nihon, les riverains déposent plainte contre... la plateforme de crowdlending.
C'est une riposte rapide et dure qui vient de se jouer à Lessive autour du projet immobilier du Jardin des Paraboles. 24h après la découverte d'une levée de fonds d'1,1 million € qui va permettre au promoteur Christophe Nihon de finaliser son achat d'une partie du site des "antennes RTT de Lessive", les riverains ont déposé plainte contre la plateforme de crowdfunding Ecco Nova.
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Ecco Nova est une plateforme de crowdfunding ou plus exactement de "crowdlending" ("prêt de foule") qui se présente comme "la première plateforme d'investissement durable en Belgique". Elle permet à des porteurs de projet de trouver un financement alternatif aux banques. Les prêteurs, de leur côté, sont assurés d'un rendement plus élevé qu'un investissement financier classique. Le projet du Jardin des Paraboles propose un intérêt de 8% et un remboursement dans trois ans.
"Un entêtement aveugle"
Le collectif des riverains opposés au projet ont dénoncé "l'entêtement aveugle d'un promoteur facilité par la négligence d'Ecco Nova":
Cette collecte est basée sur des informations soit fausses, soit incomplètes. Elles trompent les investisseurs sur l'objectif du prêt, sur son niveau de risque et sur la fiabilité des garanties qui y sont liées. Les investisseurs risquent bien de ne jamais revoir leurs mises.
Pour le collectif d'opposants, il y a un manque d'informations et de transparence vis-à-vis des investisseurs:
Pour rembourser ce prêt, le promoteur sera contraint d'exploiter la forêt bien qu'il affirme le contraire. Pour des raisons aussi bien juridiques et techniques que politiques, il est tout-à-fait improbable qu'un nouveau permis soit accordé pour construire dans la forêt. D'autre part, la situation financière du promoteur est extrêmement délicate et ses autres projets sont encore loin de pouvoir dégager une marge bénéficiaire. Le risque que la forêt subisse des coupes à blanc pour ramener des liquidités est donc majeur.
Plainte à l'autorité des services financiers
Le collectif a joint le geste à la parole et a déposé formellement plainte à la FSMA, l'Autorité belge des services et marchés financiers, pour omission d'informations importantes ou communication de fausses informations".
La plaignante, Myriam Hilgers, demande à la FSMA "d'intervenir rapidement auprès d'Ecco Nova pour qu'il annule l'opération en cours ou pour qu'il informe correctement les prêteurs en leur donnant la possibilité de se dédire".
"Une plainte instrumentalisée"
Pour le co-fondateur d'Ecco Nova, Pierre-Yves Pirlot, cette plainte "vise le promoteur par notre entremise, son but n'est pas de protéger l'investisseur":
Nous sommes dans un contexte très sensible où l'urgence et l'émotion aboutissent à des crispations. Je comprends que des citoyens puissent contester un projet, c'est leur droit, mais c'est aussi le nôtre de trouver ce projet innovant. Je regrette qu'on instrumentalise Ecco Nova, qui se retrouve ainsi entre le marteau et l'enclume.
Le manque de vigilance et d'information dénoncé par la plainte ne correspond pas à l'appréciation d'Ecco Nova:
On n'a jamais caché aux éco-investisseurs le fait que le permis pourrait être refusé. Au contraire, cela fait partie de notre analyse de risque. Nous avons accordé une note de risque de 3/5 à ce projet pour cette raison. C'est compensé à nos yeux par les assurances dithyrambiques apportées par le promoteur, qui s'est notamment porté caution solidaire du prêt. C'est justement pour récompenser cette prise de risque que nous avons porté le taux d'intérêt à 8%, ce qui est la fourchette haute de nos dossiers.
"La FSMA était en possession de tous les éléments"
Ecco Nova a envoyé une fiche d'information à la FSMA contenant tous ces éléments avant la demande de prêt. La procédure permet de recontacter tous les prêteurs si un nouvel événement survient, et les prêteurs ont contractuellement la possibilité de reprendre leur prêt. Ce sera le cas au cas où une nouvelle information survient, ce qui n'est pas le cas actuellement selon Pierre-Yves Pirlot.
Nous avons 11.000 membres: parmi eux, 250 éco-prêteurs ont permis cette levée de fonds en moins de trois minutes, c'est un record. Ecco Nova a un encours de 35 millions d'euros, et à peine 7.500€ de paiements en retard de la part de porteurs de projet, et aucun défaut de paiement: nous sommes les meilleurs en Belgique. Nous abordons tous les dossiers de manière très sérieuse.